汇丰转方向看淡楼价，料本年无升幅“希冀迎来穷冬”

二手楼价指数重回1月水平，汇丰环球研究在按证公司放宽住宅楼花按揭前发表报告，指香港经济(Economy)强劲复苏预期落空，加上近期银行上调新造按息利率0.5厘，进一步打击脆弱的楼市情绪，故不再预测楼市会上升，把今年(This Year)楼价预测，由原本估计上升8%，调整为无升跌，2024年上半年则跌5%。

同时，因应楼价预测的改变，预料本地地产商推新盘时将采取更进取的减价方式来带动销量，将其追踪的6只地产股的2024至25年盈利预测下调约10%，目标价平均降15%，看好长实（1113）及信置（083）。

“准备迎来严冬”

汇丰环球研究以“准备迎来严冬”（Brace for a hard winter) 形容香港楼市前景，承认原先预测过于乐观，指由于现时香港楼价下跌、需求疲软，加上近期按揭利率上调50基点，及经济(Economy)复苏疲弱，均进一步打击原本脆弱的市场情绪。该行体坛的三个领先指标财富效应、银行按揭景气及楼宇估值，以及成交量，均指向进一步疲弱。该行最新预期，今年(This Year)全年香港楼价无升跌，明年上半年再跌5%后，下半年才能靠稳。该行之前预期2023及2024年楼价分别升8%及4%。

大削6只地产股目标价

不过，该行同时指，香港楼市仍存在潜在国策的支持，包括港府吸引人才措施生效，以提振楼市需求；将来新盘落成速度放缓，以及米国有机会在明年进入降息周期，将有助香港楼市。

高盛早前亦今年(This Year)楼价预测，由原本估计上升5%，下调为持平，指按揭利率水平高于预期，供楼压力仍会进一步上升。

基于楼价预测下调，汇丰环球将其追踪的6只地产股大削目标价，平均降15%，其中恒地（012）、嘉里建设（683）及九龙仓(004)被降评，恒地由“持有”降至“减持”；长实及信置维持“买入”评级，因该两间公司现金流充裕，可在逆市下以合理成本扩大其土地储备，以及该两间公司的风险敞口、经常性收入、股价表现以及预期收益的表现均优于同行。

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